Estudio de diagnóstico de la situación actual del parque de inmuebles públicos y privados del municipio de El Grado (Huesca)

 

www.elgrado.es

El estudio recopila y analiza la información y normativa urbanística disponible y sirve de base para elaborar un listado de viviendas clasificadas en función de su estado (teórico) de conservación.

La redacción se encarga a la Escuela de Arquitectura de la Universidad San Jorge, tras la firma de un convenio de colaboración.

INICIO: Diciembre 2019

LOCALIZACIÓN: Municipio de El Grado (Huesca), incluyendo las 4 localidades que lo forman: Artasona, Coscojuela de Fantova, Enate y El Grado, con una población total de 400 habitantes.

AGENTES IMPLICADOS: Ayuntamiento de El Grado, informadores locales (concejales/alcaldes de barrio) y Escuela de arquitectura de la Universidad San Jorge.

FINANCIACIÓN: Recursos propios Ayuntamiento de El Grado

¿POR QUÉ UN PLAN?

• Conocer datos reales del parque de viviendas
• Necesidades y demandas de la población
• Normativa
• Foto «fija»
• Ofrecer información ágil y actualizada
• Alquiler y venta disponible
• Contacto con los propietarios

Fase de diagnóstico:

• Rehabilitación de viviendas privadas existentes
• ¿Podemos ofrecer ayudas?
• Animar a «volver»

Propuesta de actuaciones

• Viviendas sociales
• Cohousing
• Ayudas rehabilitación
• Promociones de vivienda nueva

Herramienta «útil» para el día a día

ESTUDIOS PREVIOS Y PLANIFICACIÓN:

• Recogida de información
  • Cualitativa y cuantitativa
  • Normativa e informal
  • Colaboración con informantes
• Elaboración
  • Mapas territoriales
  • Análisis del PGOU
  • Vuelo áereo
  • Inventario de viviendas exterior, el interior en la siguiente fase  y solares 4 localidades

• Propuestas de actuación

PRINCIPALES LOGROS:

• Información útil para la planificación
• Mejora la visión de conjunto
• Inventario de viviendas susceptibles de uso
• Es una buena base para seguir trabajando

DIFICULTADES ENCONTRADAS:

• Falta trabajo de campo. El estudio es demasiado teórico.
• La elaboración del estudio coincidió con el inicio del estado de alarma y el confinamiento, limitando la parte práctica y la visita a un grupo de viviendas para realizar un estudio más concreto.
• Elevado coste económico

PROPUESTAS DE ACTUACIÓN

• Promoción de VPO
• Cohousing
• Propuestas de rehabilitación de viviendas privadas en los cuatro núcleos

CLAVE ÉXITO:

El estudio abre el camino para seguir trabajando y concretar en una segunda fase políticas concretas de impulso del mercado inmobiliario local

• Posible línea de ayudas a propietarios para rehabilitación y/o nuevos pobladores para compra de viviendas
• Plan de racionalización de uso de edificios municipales

TRANSFERIBLE A OTROS TERRITORIOS: SI.

Disponer de un documento de diagnóstico/situación actual es clave para empezar a pensar en una planificación estratégica, que no se limite a saber cuántas viviendas hay disponibles para alquilar.

Llegamos a la conclusión de que el estudio será más útil cuanto más pegado esté al territorio: en nuestro caso nos parecía importante contar con un soporte técnico para salvar el ingente trabajo que supone revisar todas las viviendas, pero tras la valoración final del proyecto, pensamos que preferible realizar un estudio más sencillo con medios propios e involucrando a la población local.